“最近有人讲房地产风声变了，实际上大家理解错了，没有变，去年没有错，今年也没有错，去年抑制房地产过度的资本属性，现在三条主要推动房地产消费属性，房地产产业的办法就是抑制过热的资本属性，推动有效的消费属性，这个没有什么变化。

在2021年12月18日举办的三亚 · 财经国际论坛上，著名经济学家、浙大EMBA《宏观经济分析与预测》课程教授、清华大学教授魏杰发表演讲，透彻分析当下复杂的经济社会形势。其中对房地产的需求收缩问题以及未来怎么样解决着重提出了看法。以下为演讲部分内容，推荐阅读。

学者介绍：魏杰，浙大EMBA《宏观经济分析与预测》课程师资、著名经济学家。主要研究领域：经济学，宏观经济问题，计划与市场关系问题，企业财产制度问题，非国有企业问题和公司治理结构问题，企业制度、企业战略与企业文化问题等。

关于房地产的需求收缩问题

以及未来怎么样解决？

短期来看房地产可能是影响我们需求重要的一个因素，房地产是一个非常特殊的产业，原因就是它的产品——房子有两重属性，一个是消费属性，用来住的，另外投资属性确实能够增值保值，房子两重属性导致这个产业政策跟一般产业不同。

原则上面来讲两个属性以消费属性为基础，消费属性基础上才有所谓的资本属性，两种属性中不能让资本属性过渡扩张，尤其不能让资本属性脱离消费属性，如果一旦资本属性脱离消费属性必然形成泡沫甚至导致整个经营风险的压力。

所以去年开始，中央对于抑制这种过度的消费的资本属性做了大致调整，推出了四条对策：

一是要求所有房地产商的杠杆率必须保证在要求的水平上面，而且这个杠杆率划了三道红线，要求必须降到三道红线以下。